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楼转乾坤‧新酒店来势汹汹竞争大 短租供应市场

我国旅游业茂盛和旅客人数赓续增添,潜力商机无限,是政府致力成长及推动的领域,但这也培育相关客房供应市场的竞争日益猛烈。

单单从7至8月时代,吉隆坡就开幕了3间顶级酒店(Asia Premium Hotel),即The Banyan Tree酒店、四时酒店(The Four Seasons Hotel)及W酒店(W Hotel),还稀有家酒店陆续赶在年内开幕,加剧市场竞争。

近几年兴起的短租空间供应业者如Airbnb,透过此平台出租房产的业主和公司,都感叹买卖少了许多。

面对市场上多了很多酒店及短租供应,主要将公寓作为夷易近宿在Airbnb平台上出租的Nai Hospitality公司亦深深感想熏染到房钱压力。

该公司夷易近宿助理经理陆薇宜说,虽然公司与酒店的风格和目标客户不合,但呈现更多顶级酒店供应,始终照样加剧了市场竞争,影响公司的租赁率(rental rate)。

陆薇宜 、伍玉盈

她指出:“与酒店比拟,本公司的公寓设计对照休闲居家,也对照注重和租客之间的互动和沟通,更能带给人像‘家’的感到。”

今朝,吉隆坡市区有很多新业务的办事式高档公寓、酒店、也多了很多夷易近宿业者,该公司所出租的公寓都坐落吉隆坡市中间, 对买卖造成必然的要挟。

面对更猛烈的市场竞争,陆薇宜走漏,公司今年7至8月时代的房钱费率,比去年同期低了约30%,业务额也少了介于10%至20%之间。

“旅客人数就算增添,在市场呈现更多业者及更多选择的环境下,租客也要求相对较便宜的房钱费率,以是也拉低业务额。”

不过,比拟下,吉隆坡市中间以外的出租单位买卖,彷佛不受影响。

外围较不受影响

一年前开始经由过程Airbnb,出租位于史里肯邦安一间厅连寝室单位(Studio Unit)的业主伍玉盈说:“险些每个周末都有人订房。有时会接到一些长住(最长一周)的客户。刚开始为了吸引客户,以是有做匆匆销,大年夜约每晚70令吉,外加洁净费40令吉。现在则每晚留宿费大年夜约90令吉,同样外加洁净费40令吉。”

她觉得,房钱不受负面影响,很大年夜程度上是其厅连寝室单位位于吉隆坡市中间以外,市场竞争不大年夜。

“吉隆坡做的是旅客买卖,史里肯邦安是本地市场,是完全不合的市场。租客以本地或外州旅客居多,信托租客多是去相近的城之农场(Farm In The City)、投亲、娶亲、事情等身分而选择入住此区。”

Airbnb业务额增近1倍

只管竞争猛烈,但根据短租阐发公司AirDNA的数据,短租利用程式Airbnb今年在大年夜马市场业务额将大年夜幅逾越去年。

数据显示,今年首半年单单来自吉隆坡的Airbnb业务额就激增90%至2409万美元(约1亿17万令吉),比去年同期的1268美元(约5272万令吉),按年生长近1倍。

数据亦显示,大年夜马全国首半年Airbnb业务额同样劲扬近1倍,即升96.8%至7847万美元(约3亿2628万令吉)。

这也占了去年整年业务额1亿1044万美元(约4亿5921万令吉)的71%。

依据数据,海内Airbnb租客以外国租客居多,大年夜部分来自邻国新加坡、耶加达、马尼拉及喷鼻港。

报导:林玉敏

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